天門市房地產協會——加強行業自律 構建誠信體系 維護市場秩序

圖為市房地產協會組織業務培訓

天門網訊 (通訊員 初昕)近日從天門市房地產協會了解到,該協會認真貫徹落實《天門市房地產開發企業誠信承諾書》八條和《關于進一步加強行業自律,規范房地產開發經營行為的通知》22條,全市房地產企業和從業人員不斷加強行業自律,構建了完整、規范的誠信經營體系,在2019年歲未收官之際,全市房地產企業呈上了一份高質量的成績單。

“誠信八條”,向社會莊嚴承諾

為促進本市房地產領域的規范經營,推進天門房地產市場誠信建設,維護房地產市場秩序,增強行業依法經營和誠信自律意識,維護消費者合法權益,市房地產協會組織會員單位代表反復討論,近40家在建項目房企一致通過并簽訂協議書,向社會發出誠信經營倡議書,這是一份天門房地產行業向社會的宣言書。

“誠信八條”內容包括,嚴格執行各項房地產政策,依法辦理商品房銷售手續,達到規定條件的商品房依法辦理房地產產權證;保證商品房質量符合工程質量標準和依法進行商品房竣工驗收備案;保證商品房廣告真實合法;保證商品房買賣合同條款平等合法;保證按約定期限交房,按商品房銷售合同約定的時間和方式交付房屋,延期交房或交付房屋的面積與合同約定不相符合的,按合同約定的違約責任主動進行賠償;保證依法處理商品房面積爭議,維護購房者對所購房屋面積計算的知情權;保證及時辦理合同備案手續;保證前期物業管理到位等。

“誠信八條”還約定,商品房質量問題涉及到施工企業的,全裝修房質量問題涉及到裝修企業的,商品房銷售問題涉及到經紀代理企業的,前期物業管理問題涉及到物業管理企業的,均由房地產開發企業面向消費者承擔承諾的責任。凡發生這些問題的爭議和投訴,房地產開發企業應及時為消費者處理解決,然后向所涉企業追索責任。

對不遵守承諾的行為,經市房協與各會員單位討論研究,制定了嚴格的處罰措施:對違規截客、拉客戶的開發企業(中介代理銷售公司),受害企業證據確鑿,由違規企業向被害企業賠償現金10萬元。違規企業在沒賠償之前,房協會將向市住房保障服務中心請示,申請停止使用該企業的企業鎖(網簽、備案等業務)。違規單位賠償金到位或取得受害單位的諒解書后方能開通企業鎖。中介單位違規后由開發企業先行賠償,開發企業再向中介企業扣款。

“誠信八條”簽署后,各房企規范了經營行為,使行業內的一些頑疾迅速得到了遏制,贏得了一片叫好聲。過去一些“渠道營銷”人員蟄伏、游蕩在售樓處附近,通過向指定售樓處拉客的方式賺取傭金,在房市銷售中造成了不良社會影響?!扒罓I銷”現象迅速得以治理。 

“最嚴22條”,行業自戴“緊箍咒”

在行業簽訂承諾書的同時,天門市房地產協會自戴“緊箍咒”,研究制定了被稱為史上“最嚴22條”。

為進一步規范房地產開發經營行為,促進我市房地產市場健康穩定持續發展,市房協會根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《湖北省房地產開發企業資質管理實施細則》等法律法規和我市相關文件精神,下發了《關于進一步加強行業自律、規范房地產開發經營行為的通知》。

“最嚴22條”要求加強企業資質管理,從事房地產開發經營活動必須取得房地產開發《資質等級書》或《暫定資質證書》、《資質等級證書》或《暫定資質證書》。

針對工地揚塵這一污染環境等現象,“最嚴22條”要求各房企遵照市政府“七個一律”的指示精神做到:一律在工地周圍圍擋;一律實行物料堆放覆蓋;一律采用土方開挖濕法作業;一律實行路面硬化;一律施行出入車輛清洗;一律進行渣土車輛密閉運輸:一律安裝噴淋裝置并定時工作。督促施工企業按施工合同約定節點給付工程款,不拖欠民工工資,出現問題經勞動監察部門核準后,直接從監管帳戶劃撥。

為規避商品房銷售中的風險,“最嚴22條”對商品房預售行為進行了嚴格的規定:房地產開發企業進行商品房預售,必須取得《商品房預售許可證》。應在取得《商品房預售許可證》后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售,不得分批、分次銷售;不得采取發布虛假信息、捂盤銷售,不得采取返本銷售或變相返本銷售、售后包租或變相售后包租的方式預售商品房,不得進行虛假交易。未取得預售許可的開發項目,房地產開發企業不得以“認購、預訂、排號、發放VIP卡、存抵活動”等方式向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發企業現售商品房的,要將現售房源、現售方案一次性報房管局備案后方可進行現售。房地產開發企業應將預售商品房的相關信息在銷售現場醒目位置進行公示。房地產開發企業發布房地產廣告的,必須符合《房地產廣告發布規定》的要求,預售商品房未取得《商品房預售許可證》的,不得發布廣告。

對市民最關注的商品房銷售價格問題,“最嚴22條”作出了規定:商品房銷售申報價格須真實合理,且開盤后6個月內不得上調備案價格,嚴格實行“一房一價”公示。

“最嚴22條”還對商品房銷售合同網簽、備案及交付管理等進行了規定:房地產開發企業銷售商品房必須通過房管局網上辦公平臺實行網上合同簽訂,房地產開發企業所開發的小區要經過綜合驗收合格后,方能將房屋交付給業主使用。

為確保市房地產協會各項規定落到實處,市住房保障中心11月18日召開全市房地產企業專題會議,要求規范房地產市場秩序,嚴懲違規銷售行為。相關企業必須強化法治意識,守法經營,做有社會責任感的優良企業。

會議要求,切實履行房地產市場監管主體責任,把違法違規銷售行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重,落實監管職責,確保專項行動取得實效。要廣泛發動群眾監督,暢通舉報投訴渠道,對受害單位反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦,及時公布查處結果,著力構建房地產市場共治共管的局面。要定期集中曝光違法違規典型案例,形成震懾,為房地產市場營造良好輿論環境。

通過一系列措施,我市房地產行業誠信體系建設得到了有效加強,房地產市場經營行為得到了進一步規范,保護了消費者的合法權益,促進了我市房地產業健康持續發展。


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